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임대차계약 만료 후 보증금 반환 거부 시 대처법 전세 또는 월세로 집을 빌려 거주하다가 계약 기간이 끝나 이사를 준비하는 임차인이라면, 계약 종료 후 보증금 반환은 매우 중요한 문제입니다. 대부분의 경우 계약 만료 전후로 집주인과 협의가 원활하게 이뤄지지만, 때로는 임대인이 보증금을 제때 반환하지 않겠다는 태도를 보이며 갈등이 발생하는 경우도 있습니다. 특히 다음 세입자를 구하지 못했거나, 집주인이 금전적 여유가 부족할 경우 이러한 문제가 자주 발생하곤 합니다.이사 날짜가 다가오는데도 보증금을 돌려받지 못할 위기에 처한다면, 법적 절차를 통해 권리를 지킬 수 있는 방법을 꼭 숙지해야 합니다. 이번 글에서는 임차인이 보증금을 돌려받기 위해 반드시 알아야 할 두 가지 주요 절차인 ‘내용증명 발송’과 ‘임차권등기명령 신청’에 대해 자세히 알아보겠습니다.내용..
주택담보대출 규제 LTV, DSR, DTI 총정리 주택 구입의 시작은 대출 이해부터몇억 원에 달하는 아파트나 주택을 현금으로 구입하는 사람은 극히 일부에 불과합니다. 대부분의 사람들은 금융기관의 힘을 빌려 대출을 통해 내 집 마련에 도전하게 됩니다. 그런데 대출을 받는 과정은 단순히 신청만 한다고 이루어지지 않습니다. 다양한 규제와 기준이 적용되기 때문에 대출 가능 여부와 대출 한도는 개인 상황과 시기, 그리고 주택의 위치에 따라 달라질 수 있습니다.그렇기 때문에 주택담보대출을 계획하고 있다면 LTV, DSR, DTI 같은 핵심 개념들을 정확히 이해하고 있어야 합니다. 이 개념들은 단순한 금융 용어를 넘어서서 실제 대출 실행 여부를 좌우하는 중요한 요소이기 때문입니다.주택 가격이 오르거나 금리 환경이 바뀔수록 정부 정책도 함께 바뀌기 때문에 실시간으로 ..
2025년 상반기 부동산 검색 데이터로 본 인기 아파트 단지 분석 2025년 1월 1일부터 6월 24일까지의 KB부동산 단지 조회 데이터에 따르면, 상반기 동안 소비자들의 높은 관심을 받은 아파트 단지는 대부분 서울 송파구에 집중되어 있었습니다. 이 가운데 검색량 1위를 차지한 단지는 바로 ‘헬리오시티’로, 무려 9,510세대의 규모를 자랑하는 대단지입니다.그 외에도 ‘리센츠’, ‘올림픽파크포레온’, ‘파크리오’, ‘잠실엘스’ 등이 상위권에 포진되어 있으며, 상위 10개 단지 중 6곳이 송파구에 위치하고 있습니다. 이는 송파구가 여전히 실수요자에게 매력적인 지역임을 강하게 시사합니다.송파구는 강남과 가까운 지리적 이점을 바탕으로 뛰어난 교통망, 우수한 학군, 생활 편의시설 등 다방면에서 높은 주거 만족도를 제공합니다. 또한, 상대적으로 강남구와 서초구보다 가격 부담이 ..
전세대출 규제 강화, 모자란 전세금 어떻게 메울까? 전세금 부족 현실, 누구에게 닥친 문제인가정부가 전세대출 정책을 강하게 손보면서 실수요자들의 부담이 다시 커지고 있습니다. 특히 신혼부부, 청년층, 생애 최초 주택 마련을 준비하던 20~30대에게는 현실적인 장벽이 되고 있습니다. 전세대출 규제는 단순한 금융 정책의 변화가 아니라, 많은 이들의 거주 안정성과 직결된 문제입니다.이전에는 정책 상품을 통해 충분히 전세자금을 확보할 수 있었지만, 이제는 그마저도 기대하기 어려운 상황입니다. 주택 가격은 여전히 높고, 소득 대비 전세금은 부담스러운 수준을 유지하고 있는 가운데, 대출 한도는 오히려 줄어들고 있어 대다수 실수요자들은 한숨만 깊어지고 있습니다.정부의 대출 규제 목적이 가계부채 안정에 있다는 점은 분명하지만, 서민 실수요자까지 타격을 입는 방식은 제도..
마곡 트레이더스로 주목받는 강서구, 내 집 마련에 유리한 갓성비 단지는? 서울 서부의 핵심지역으로 빠르게 부상 중인 강서구가 대형 쇼핑몰과 교통 인프라 확장 등 다양한 개발 호재로 주목받고 있습니다. 특히 마곡지구를 중심으로 한 트레이더스 입점과 같은 대형 상업시설, 대기업 연구단지, 미래 교통망 확충 등이 맞물리면서 실수요자와 투자자 모두에게 관심 지역으로 떠오르고 있는데요.이처럼 발전 가능성이 높은 강서구 내에서도 실거주와 투자 가치 모두를 만족시킬 수 있는 ‘갓성비 단지’들을 알아보겠습니다.강서구는 어떤 지역일까?서울 서부의 관문, 강서구의 지리적 이점서울의 서쪽 끝에 자리한 강서구는 인접 자치구 및 수도권 도시들과의 연결성이 뛰어난 지역입니다. 북쪽으로는 한강을 접하고 있으며, 마포구와 고양시 덕양구가 위치합니다. 동쪽은 영등포구, 서쪽은 인천 계양구와 경기 부천시, ..
서울 집값, 다시 오르나? 영끌의 과거와 현재 총정리 서울을 중심으로 한 부동산 시장이 다시 꿈틀대고 있습니다. 많은 이들이 “지금 아니면 늦는다”며 서둘러 집을 사려는 움직임을 보이고 있지만, 과거의 경험을 돌아보면 마냥 낙관하기 어렵습니다. 집값 급등과 하락이 반복되면서 한때 ‘영끌’로 내 집을 마련했던 이들의 후회도 여전히 생생합니다.이번 글에서는 서울 집값 상승 흐름과 그에 따른 포모(FOMO) 현상, 그리고 반드시 따져야 할 체크리스트와 함께, 향후 주목할 만한 분양 단지까지 살펴보겠습니다.서울 아파트값 다시 급등, 분위기 반전인가서울 부동산 시장이 다시금 들썩이고 있습니다. 한국부동산원에 따르면 2025년 6월 넷째 주 기준, 서울 아파트값 주간 상승률은 0.43%로 6년 9개월 만에 최대치를 기록했습니다. 특히 강남, 서초, 송파 등 이른바 ‘..
전자계약으로 부동산 거래하면 대출 이자 줄일 수 있습니다 부동산 계약은 여전히 복잡하고 번거로운 일로 인식되곤 합니다. 하지만 최근에는 부동산 거래를 간편하게 할 수 있는 전자계약 시스템이 빠르게 확산되고 있습니다. 특히, 이 전자계약을 통해 주택담보대출이나 전세자금대출의 금리를 낮출 수 있는 혜택까지 받을 수 있어 실용성과 경제성을 모두 갖춘 방식으로 평가받고 있습니다.2025년 상반기 기준, 한국부동산원 자료에 따르면 부동산 전자계약 건수는 지난해보다 70% 이상 증가한 것으로 나타났습니다. 이는 점점 더 많은 사람들이 전자계약의 장점을 인식하고 있다는 방증이라 할 수 있습니다. 이번 글에서는 부동산 전자계약이란 무엇이며, 구체적으로 어떤 혜택과 절차가 있는지 자세히 알아보겠습니다.부동산 전자계약이란 무엇인가요?부동산 전자계약은 기존의 종이 계약서 대신, ..
수도권 대출 규제 강화…집값 안정 효과 있을까? 최근 정부가 발표한 수도권 주택담보대출(주담대) 규제는 그 어느 때보다 강력한 수준입니다. 서울 강남 3구와 용산구를 중심으로 시작된 집값 급등세가 마포구, 성동구 등지로 확산되는 양상을 보이며, 금융당국이 직접적인 개입에 나선 것입니다. 이번 조치는 단순한 권고나 지침이 아니라 즉시 시행되는 초강수로, 그만큼 현 상황을 엄중하게 판단하고 있다는 의미로 해석됩니다.이번 조치는 대출 한도 축소, 만기 제한, 전입 의무 부여, 다주택자 규제 강화 등 복합적인 방식을 통해 수요를 억제하려는 목적을 담고 있습니다. 특히 주담대 한도를 소득이나 집값과 무관하게 '정액제'로 제한한 것은 이례적이며, 대출을 통한 투기 수요를 원천 차단하겠다는 의지가 담겨 있습니다.주택시장은 정부의 조치가 발표된 직후 일시적으로 관망..
1달 만에 12억 상승? 아파트 시장을 뒤흔든 단지 세 곳 한 달 사이 수억 원이 오른 아파트, 이제는 더 이상 낯설지 않은 이야기가 됐습니다. 부동산 커뮤니티와 유튜브, 블로그를 통해 확산되는 이슈 중에서도 단연 눈에 띄는 것은 바로 ‘급등 단지’입니다.그저 가격이 올랐다는 이유만으로 주목하는 것이 아니라, 사람들이 왜 그 지역에 집중하고 있는지를 분석하는 흐름이 빠르게 확산되고 있습니다.최근 한 달간 실거래가 기준으로 가장 큰 상승 폭을 기록한 아파트 세 곳을 중심으로, 시장에 어떤 흐름이 형성되고 있는지를 살펴보겠습니다.이 세 단지는 단순한 가격 변화 이상의 신호를 담고 있습니다.재건축 기대감이 압축된 강남, 실거주 중심으로 떠오른 주상복합, 개발 호재를 기반으로 인식이 전환된 외곽 대단지까지, 서로 다른 입지와 특성을 지닌 단지들이 동시에 급등한 이유를 ..
부정 청약 물량, 다시 나온다고? 실수요자가 알아야 할 핵심 정보 최근 수도권에서 부정 청약으로 적발된 수백 가구가 기존 분양가 그대로 다시 공급된다는 소식이 전해지며 청약 대기자들의 관심이 쏠리고 있습니다. 청약통장을 사용하지 않고도 신청이 가능하다는 점, 경쟁률이 낮을 수 있다는 점 때문에 더욱 주목받고 있습니다. 그러나 이 기회가 누구에게나 해당되는 것은 아닙니다. 자격 요건과 신청 절차에 대한 정확한 이해가 필요합니다.정부는 이번 조치를 통해 위장전입, 서류 조작 등 불법 청약 행위를 바로잡고 실수요자에게 분양 기회를 제공하려는 의지를 드러냈습니다. 그렇다면 부정 청약 물량은 누가, 언제, 어떻게 신청할 수 있을지 하나씩 알아보겠습니다.부정 청약 390건, 적발된 방식과 배경지난 4월 국토교통부는 수도권 40개 단지에서 총 390건의 부정 청약을 적발했습니다. ..

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